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    房地產估價師考點精講:房地產開發項目轉讓

    2021-01-13 14:54  來源:建設工程教育網  字體:  打印 收藏

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      房地產開發項目轉讓

    (一)轉讓條件

    1.以出讓方式取得的土地使用權,轉讓房地產開發項目時必須具備的條件。

    (1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;

    (一)轉讓條件

    (2)按照出讓合同約定進行投資開發,完成一定開發規模后才允許轉讓,這里又分為兩種情形:

    ①房屋建設項目

    開發單位除土地使用權出讓金外,實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;

    ②成片土地開發項目

    應形成工業或其他建設的用地條件,方可轉讓。

    轉讓項目類型允轉條件
    房屋建設項目土地出讓金繳納齊全

    取得土地權屬證書

    完成總投資額25%的資金投入(不含土地出讓金)
    成片土地開發項目達到工業或其他建設的用地條件

    2.以劃撥方式取得的土地使用權

    以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目,要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外,對準予轉讓的有兩種處理方式:

    (1)轉變模式,走流程

    (2)保留模式,繳收益

    經有批準權的人民政府批準,可以不辦理土地使用權出讓手續的情形:

    (1)轉讓后的用地,仍舊用于劃撥范圍內項目建設的;

    (2)私有住宅轉讓后仍用于居住的;

    (3)按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的;

    (4)同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的;

    (5)轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;

    (6)根據城市規劃土地使用權不宜出讓的;

    (7)縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。

    (二)轉讓程序

    (1)轉讓房地產開發項目,轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內,持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

    (2)未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效。

    (3)轉讓房地產開發項目時,尚未完成安置補償的,原安置補償合同中的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應書面通知被拆遷人。

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