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    房地產估價師考點精講:房地產開發項目實行資本金制度

    2021-01-13 14:50  來源:建設工程教育網  字體:  打印 收藏

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    房地產開發項目實行資本金制度

    (一)項目資本金的概念

    項目資本金是指在投資項目總投資中,由投資者認購的出資額,對投資項目來說是非債務性資金,項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益,也可轉讓其出資,但不得以任何方式抽出。

    (二)項目資本金的出資方式

    項目投資資本金可以用貨幣出資,也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資,但必須經過資產評估機構評估。

    以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%,國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。

    (三)房地產開發項目資本金

    房地產開發項目資本金是指規定房地產開發企業承攬項目必須有一定比例的資本金,可以有效地防止部分企業的不規范行為,減少樓盤“爛尾”等現象的發生。

    保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%,其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。

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