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    房地產估價師考點精講:房地產交易的基本制度

    2021-01-13 15:21  來源:建設工程教育網  字體:  打印 收藏

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    房地產交易的基本制度

    《城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度,即房地產價格申報制度、房地產價格評估制度、房地產價格評估人員資格認證制度。

    (一)房地產價格申報制度

    房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,并申報成交價格。

    房地產轉讓以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的,以評估價格作為繳納稅費的依據。

    產權轉移手續,以如實申報成交價格為前提。

    通過對房地產成交價格申報管理,既能防止房地產價格大起大落,又能有效防止交易雙方為偷逃稅費對交易價格做不實的申報,保證國家的稅費不流失。

    (二)房地產價格評估制度

    房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標準和評估程序,以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當地的市場價格進行評估。

    基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。

    (三)房地產價格評估人員資格認證制度

    房地產估價師必須是經國家統一考試、執業資格認證,取得《房地產估價師執業資格證書》,并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。否則,不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。

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